2018-03-11  来源:搜狐焦点佛山站  浏览量:0

去年房地产市场流行的段子“全款的往里走,贷款的不要堵在门口,公积金的把车挪走”,赤裸裸地讽刺了公积金贷款客户。购房者疑惑,买公积金还有何用?


3月7日,佛山市住建管理局官方网站发布《佛山市住房公积金管理中心关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》(下称“实施办法”),通过六大方式维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,其中包括提高公积金放款效率,从审批到放款不得超过10个工作日;开发商不得以提高住房销售价格,减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。


关于公积金的几个问题:


1、佛山公积金贷款额度多少?


答:目前佛山最高贷款额度为40万/人,如果夫妻双方申请,最高可贷80万;


2、公积金贷款额度怎么计算?


答:影响公积金贷款的额度包括:每月缴存额度、公积金账户余额、公积金缴买年限、申请人年龄等。具体可贷款额度可以在佛山住房公积金管理中心网站查询http://www.fsgjj.gov.cn/。


3、公积金购买多久才能贷款?


答:依时足额缴存6个月(含)以上即可申请。按规定连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过15万元;累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上,贷款额度个人最高不超过40万元。


以下为《实施办法》正文:


各区国土城建和水务(利)局(住建、国土)、中国人民银行佛山市中心支行辖区内各支行:


为维护住房公积金缴存职工合法权益,有效发挥住房公积金制度作用,规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号)规定及《广东省住房和城乡建设厅  广东省财政厅 中国人民银行广州分行  广东省国土资源厅转发住房城乡建设部等四部门关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(粤建金〔2018〕14号)的要求,制定本《实施办法》。


一、提高住房公积金贷款审批效率。我市住房公积金贷款,审批、完成抵押后放款两个环节合计不超过10个工作日。准予贷款的,市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金管理中心”)通知受委托银行办理贷款手续,并在市公积金管理中心网站公布;不准予贷款的,市公积金中心告知申请人原因。


二、严格委贷业务考核。市公积金管理中心按照《佛山市住房公积金抵押贷款办法》、《佛山市住房公积金业务承办银行准入退出标准和退出制度》的规定和服务委托协议的要求,对受委托银行进行考核。对一个年度内受委托银行拒绝符合条件的职工贷款申请、或拖延办理贷款时间超过规定时间三倍,合共达到3宗或以上的,报请市住房公积金管理委员会取消该受委托银行住房公积金业务办理资格。


三、加强商品房销售行为监管。市住房和城乡建设管理局(以下简称“市住建管理局”)要加强房地产市场秩序监管。要求房地产开发企业在销售商品房时,严格遵守《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律法规,使用住建部与国家工商行政管理总局2014年4月制定的《商品房买卖合同》(示范文本),提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格,减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。


四、提高抵押登记效率。市国土资源和城乡规划局(以下简称“市国土规划局”)严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续,要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。


五、加强部门信息共享。市住建管理局、市国土规划局和市公积金管理中心建立房屋交易、不动产抵押登记、住房公积金贷款业务信息共享机制,实现业务系统数据对接,减少群众办事成本。


六、严肃查处损害职工购房贷款权益的违规行为。按照行政职能分工,市住建管理局负责对房地产开发企业及经纪机构实行监管,市公积金管理中心负责对受委托银行进行考核。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和经纪机构、受委托银行限制、阻挠、拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,市住建管理局和市公积金管理中心分别对监管、考核对象开展查处工作,责令其立即整改。对违规情节严重、拒不整改的,市住建管理局或市公积金管理中心公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。市住建管理局主动加强市场监管,会同市公积金管理中心定期开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击违规行为。


本实施办法自发布之日起执行。

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